元宵节后，徐女士开始在烟台一中附近找房。她家住在凤凰台，孩子明年上高三，她想租一套离学校近、环境安静的房子，减少每天接送花费的时间。手里选了几套房源，她准备逐一实地查看。
徐女士的打算，正碰上节后租房咨询增多。莱山区银海路一家房产中介的工作人员小林说，元宵节后看房、问房的人明显多了，配套和位置较好的房子更受关注。有些房源挂出一两天就租掉。烟台大学周边一室一厅约1600至1800元，部分装修较好、位置较好的房子比年前涨了100至200元。
| 项目 | 情况 |
|---|---|
| 时间地点 | 元宵节后烟台租房咨询增多，烟台大学周边一室一厅约1600至1800元；烟台一中附近两室精装修约2200至2600元。 |
| 涉及对象 | 徐女士为方便孩子上学，计划租住烟台一中附近；节后房源周转较快，配套和位置较好的房子更受关注。 |
| 核实身份 | 看房时与实际出租人见面，核对身份证和房产证或购房合同；受房东委托出租的，还要查看出租授权书。 |
| 签约注意 | 租前了解附近同类房价，明显低价房源别急着交钱；合同写明水电费用、租期和设施损坏处理方式，入住前检查并拍照留存。 |
市场热度带来的影响很直接：合适的房子周转快，租客看房、比较和核实信息的时间被压缩。急着定下来，容易只顾位置和价格，漏掉出租人身份、费用约定这些关键细节。一中附近的中介工作人员小钱也感受到变化。他说，初七上班后，店里一天要接打二三十个电话，大部分时间在陪客户看房。附近有不少老房子，两室精装修房源在2200至2600元左右，简单装修的也要1800元；他建议上班族也可以看看学校和商圈之外的区域，交通方便时，租金可能更合适。
核实出租人身份与产权
价格只能帮助筛选，不能证明房源真实。租房时，徐女士这样的看房者应当先和实际出租人见面。核对身份证与房产证或购房合同。若对方说自己是受房东委托，还要看出租授权书。有人以临近到期的房子冒充房东长期转租，租客交了钱。房屋却未必能住得安稳。
低价房源也需要多核实，烟台租房旺季，有些广告用位置好、租金低吸引咨询，等租客联系后再称房子已租出，转而推荐其他房源并收取看房费。
警惕低价房源诱导收费
租前先了解附近同类房屋的价格，遇到明显低于市场水平的房源。别急着交钱。看房本身不应成为先付款的理由。
现场看房时，徐女士还需要把房屋状况与合同对上。水电等费用由谁承担、租期多长、屋内设施损坏后如何处理，都应写清楚；入住前检查家具和设备，有问题及时拍照留存。房东和中介的身份信息也要保存，口头说好的内容出色落进书面协议。
如果由中介代收房租，授权凭据要先看清。找房节奏可以快，核验和签约不能省。